免震構造とは基礎などと建物を切り離し、その間に揺れを吸収しながら動く免震装置を組み込む構造のこと。地震の際には激しい地盤の揺れをこの免震装置が受け止め、ゆっくりした揺れに変えて建物への地震力を低減する構造です。
一般的なマンションに採用されている耐震構造は地盤の揺れが建物に直接伝わるため、内部が激しく揺さぶられてしまいます。一方、免震構造は免震装置から上の建物全体がゆっくり揺れるので、家具の転倒なども抑える効果が生まれるのです。

免震構造において最も主要な材料は「積層ゴムアイソレータ」と呼ばれる大きなゴムの塊です。建物を基礎と切り離して支え、地震時は水平に変形して揺れを吸収し、地震が収まると建物を元の位置に戻すという機能を持っています。そのほか、地震のエネルギーを吸収する減衰機能を持った「ダンパー」、建物を支えながら地震時には水平方向へ滑り出す「すべり支承」など免震装置にはさまざまなものがあります。建物の状況に応じて、これらを組み合わせて使います。